Cov hauj lwm ntawm txoj cai rau cov chav tsev. Cov hauj lwm ntawm tej khoom txoj cai mus rau lub chav tsev

Cov hauj lwm ntawm ib tug chav tsev tej zaum yuav nyob rau hauv tej yam ntawm lw: rau peev los yog co-peev daim ntawv cog lus, raws li tau zoo raws li pre-kos npe muag khoom daim ntawv cog lus thiab lwm yam. Cov hauj lwm ntawm txoj cai rau cov chav tsev yog ua tau txawm nrog nqi tsev txais. Cov tub lag luam ntawm no hom ntawm lw yuav ua rau tus neeg los yog lub koom haum.

Qhov no hom ntawm daim ntawv cog lus yog feem ntau tshwm sim nyob rau hauv cov theem ntawm kev tsim kho ntawm ib lub tsev tshiab. Yog li, lub ntus ntawm txoj cai rau cov chav tsev yog ib tug sin nyom, raws li ib tug tshwm sim ntawm uas tus thawj tog (cov neeg muag khoom) assigns mus rau tus neeg (cov buyer) cov cai thiab cov luag num ntawm cov ua tau, uas yog muaj nyob rau hauv neeg muag khoom nyob rau hauv kev sib hwm ntawm ib tug thib peb tog. Ib tug thib peb tog yog feem ntau ib tug tsim tawm. Lub deal yuav siv tau tsuas yog daim ntawv cog lus yog tsis muaj taw tes tias cov hloov mus rau lwm txoj cai rau cov chav tsev thov yog txwv tsis pub.

Qhov no lw nyob rau hauv kev cai lij choj parlance no yog hu ua txoj hauj lwm. Ib tug neeg uas yog ib tug neeg muag khoom, hu ua lub assignor thiab lub buyer - lub assignee.

Leej twg yog xav?

Feem ntau cov feem ntau nyob rau hauv xws cog lus xav zoo tib yam tau txais kev pab, vim hais tias tej zaum qhov muag ntawm qhov nyob rau hauv lub paj ntawm lawv lub tsev twb tiav lawm. Tab sis lwm txoj kev kis nws hauv ib lub qhov chaw tsuas tsis.

Yog vim li cas sellers txaus siab rau cede lawv txoj cai? Raws li ib tug txoj cai, yog vim li cas yog sib txawv, peb yuav tsum hais xwb ib ob peb.

Yog vim li cas yog qhov muag ntawm ib tug chav tsev nyob rau txoj hauj lwm ntawm txoj cai?

Nws yog ib qho tseem ceeb kom paub tias tus tiag tiag yog vim li cas hais tias sim hawm caij nyoog lub neeg muag khoom mus rau xws li ib tug deal. Lo lus teb rau lo lus nug no nyob rau yuav ua li cas pheej hmoo yog li no lw. Piv txwv li, lub qhov muag ntawm ib tug chav tsev yuav ua tau vim lub fact tias cov neeg muag khoom yuav tsis (los yog yuav tsis tau) them tus nqi ntawm square meters ntawm nws tsim tawm. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, nws yog ib qhov tseem ceeb kom paub tias tus nqi ntawm cov tam sim no cov nuj nqis ncaj qha los ntawm tus tsim tawm, raws li tau zoo raws li cov nqe lus ntawm them rov qab.

Tab sis muaj ntau yam sellers ntawm tsis tas thaj chaw nrhiav kev pab rau xaus ib daim ntawv cog lus ntawm txoj hauj lwm nyob rau hauv kev twb kev txuas nrog tej yam. Nyob rau hauv kev, cov neeg muag khoom yuav tau txais ib tug qub txeeg qub teg, thiab tsis nyob rau hauv kev xav tau ntawm cov vaj tse, los yog tau ib tug zoo nyiaj txiag kev.

Lub ntsiab yam ntawm

Tam sim no, feem ntau hom ntawm kev hloov ntawm txoj cai no yog:

• txoj hauj lwm raws li tus nqi sib-koom daim ntawv cog lus;
• txoj hauj lwm ntawm txoj cai, raws li nyob rau hauv ib yam ua ntej daim ntawv cog lus ntawm kev muag khoom.

Ib txhia kev cai lij choj technicalities

Lub deal rau lub ntus ntawm txoj cai, uas yog raws li nyob rau hauv ib daim ntawv cog rau kev ncaj ncees kev koom tes, muaj peev xwm yuav xaus lus xwb rau qhov lub sij hawm ntawd thaum yuav tsum tau kos npe hloov lwm lub tsev ntaub ntawv nyob rau hauv cov kev kawm ntawm cov kev sib pauv. Nyob rau hauv no chav tsev muaj peev xwm yuav reassigned tej xov tooj ntawm lub sij hawm.

Ib qho tseem ceeb caveat: lub ntsiab daim ntawv cog lus thiab daim ntawv cog lus ntawm txoj hauj lwm yuav tsum tau sau npe.

Thaum lub xaus ntawm daim ntawv cog lus nyob rau hauv lub thib ob embodiment lub buyer tau txais cov kev cai lij choj txoj cai los mus ua kom xav rau lub xaus nrog nws lub lwm lw ntawm purchase thiab muag khoom ntawm ib tug neeg pej xeem chaw nyob rau hauv lub neej yav tom ntej. Raws li zoo raws li xav tau ua raws li cov tej yam kev mob thiab deadlines, tab sis muaj tsis muaj txoj cai mus thov cov kev hloov ntawm cov tswv cuab ntawm cov tsev apartment.

Qhov no yog vim kev cai lij choj intricacies ntawm lub sij hawm luag daim ntawv cog lus. Raws li nws, cov neeg muag khoom thiab lub buyer tsis ua lw ntawm purchase thiab tsuas yog muab rau cov hauj lwm ua nyob rau hauv lub neej yav tom ntej. Nyob rau hauv qhov teeb meem no, thaum kos npe rau ua ntej muag thiab purchase yuav tau lawm os, tus buyer nyob rau hauv cov kev sib pauv ntawm txoj hauj lwm ntawm txoj cai yuav tsis muaj cai tau cia siab rau hauv ib chav tsev, txawm yog hais tias lawv yog cov tag nws nqi uas tau them. Rov qab siv nyiaj yuav tsum tau tsuas yog nyob rau hauv cov plaub ntug txheej txheem.

Assignment yuav ua tau lub hnub nyob rau hauv uas tshwm sim rau hauv lub kos npe rau ntawm lub sij hawm luag daim ntawv cog lus, thiab ua ntej lub hnub tim ntawm kos npe rau daim ntawv cog lus lub ntsiab rau ob tog.

Assignment ntawm txoj cai nyob rau hauv lub nqi tsev

Cov hauj lwm ntawm txoj cai rau hauv ib chav tsev nyob rau hauv tus nqi tsev nyiaj txais tseem yog heev heev views ntawm xws li ib tug lw. Nyob rau hauv tam sim no txoj cai, tus tswv tsev (lub mortgagee) vaj tse muaj tag nrho cov cai, yog hais tias tus nqi tsev daim ntawv cog lus yog tsis txwv tsis pub mus rau cov hloov lawv txoj cai mus rau lub chav tsev rau lwm tus neeg.

Tab sis, determined los xaus xws li ib tug lw, nws yuav tsum tau nco ntsoov tias twb ntus ntawm txoj cai yuav tsis tau yam uas tsis muaj kev tso cai ntawm lub tsev txhab nyiaj, uas ua raws li ib tug txais nyiaj. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub tej yam kev mob ntawm daim ntawv cog lus ntawm txoj hauj lwm muab rau pem hauv ntej los ntawm cov txhab nyiaj thiab yog yuav hloov. Heev feem ntau, tus qiv nyiaj rau tsis kom credit tej yam kev mob rau tus tswv tshiab ntawm cov tsev apartment.

Muas ib chav tsev nyob rau hauv ib daim ntawv cog ntawm txoj hauj lwm

Muas ib chav tsev nyob rau txoj hauj lwm ntawm txoj cai yog tau tsuas yog thaum lub sij hawm qhov kev siv ntawm qhov chaw. tau lub sij hawm ntawm cov kev sib pauv yog tswj hwm los ntawm tsab xov xwm 11 ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws txoj cai lij choj 214, uas hais tias cov hauj lwm ntawm neeg pab leg ntaubntawv yog tau tso cai los ntawm lub sij hawm ntawm kev cuv npe ntawm daim ntawv cog lus nyob rau hauv ob leeg koom tes kom txog thaum lub sij hawm ntawd thaum ob tog kos npe rau hloov lwm lub tsev puas nyob rau kev tsim kho ntawm qhov chaw.

Nco ntsoov hais tias yog hais tias tus txais daim ntawv pov thawj kos npe los ntawm ib tug chav tsev, daim ntawv cog lus ntawm txoj hauj lwm ntawm txoj cai rau nkag mus rau hauv ib chav tsev ntxiv lawm. Hloov ntawm cov tswv cuab nyob rau hauv cov ntaub ntawv no tej zaum yuav nqa tawm tsuas yog lub xaus ntawm cov kev sib pauv rau cov muag khoom ntawm ib tug neeg pej xeem chaw los yog lwm yam yog muab los ntawm kev cai, txoj kev.

Tab sis raws li ntev raws li txoj cai yog tsis kos npe rau, cov kev txaus siab tuav tseg muaj tag nrho txoj cai mus nkag rau hauv ib txoj hauj lwm. Ib tug heev ib qho tseem ceeb point: tus neeg muag khoom yuav daim ntawv cog lus ntawm txoj hauj lwm uas muaj ob peb tej buyers. Qhov no yog tau yog hais tias tus chav tsev yog ntau tshaj li ob chav. Tej yam ua neeg muag khoom no txoj cai yog tsis txwv tsis pub.

Highlights ntawm lub xaus ntawm daim ntawv cog lus

Tag nrho cov yooj yim cov kev cai yog tswj hwm los ntawm cov Civil Code.

1. Ib daim ntawv cog tej zaum yuav xaus lus hais ntawm ncauj, thiab yeej ib txwm yuav tsum tau nyob rau hauv kev sau ntawv. Muag khoom muaj cai los xaus xws li ib tug deal xwb yog hais tias nws tsis nqe rau yooj yim daim ntawv cog lus xaus lus yav tas los nrog rau cov tsim tawm. Heev feem ntau developers lawv tus kheej xws li ib tug clause nyob rau hauv lub ntsiab daim ntawv cog lus, uas kom meej meej hais tias nyob rau hauv lub xaus ntawm lub ntus tsim nyog kom tau nws kev tso cai rau cov kev hloov ntawm txoj cai mus rau lwm lub assignee. Yog hais tias ib tug taw tes yog uas ploj lawm, tus buyer tseem yuav tsum nco ntsoov hais tias tus neeg muag khoom yog ceeb toom (nyob rau hauv sau ntawv) ntawm tus tsim tawm hais tias cov deal twb xaus lus ntus ntawm txoj cai tawm tsam nyob rau hauv kev tsim kho. Txwv tsis pub, raws li qhov kawm tiav ntawm lub tsev muaj peev xwm tseem yuav kis tau mus rau sab xis yas dhos.

2. Vim lub fact tias cov ntawv pom zoo rau sib qhia kev koom tes yauv tsum sau npe, daim ntawv cog lus ntawm txoj hauj lwm thiab yuav tsum yauv mus ua tib txoj kev. Yog hais tias ib daim ntawv cog nyob rau hauv kev ncaj ncees nyob rau lub xeev cov ntawv sau npe, nyob rau hauv lub neej yav tom ntej tus tsim tawm muaj txhua txhua vim li cas tsis lees yuav qhov assignee nyob rau hauv nws xav tau.

3. Thaum cov daim ntawv cog lus twb dhau lub xeev cov ntawv sau npe txoj kev, lub buyer assumes tag nrho cov cai thiab cov luag num, rau hauv daim ntawv uas yog nyob rau hauv lub ntsiab daim ntawv cog lus. Thiab nws yuav tsum ris tau tag nrho cov kev txaus ntshai.

4. Thaum xaus ntawm cov kev sib pauv nyob rau hauv txoj hauj lwm ntawm theem cov nyiaj them ntawm ob tog xyaum los ntawm kev siv ntawm kev ruaj ntseg deposit boxes, thiab cov neeg muag khoom yuav tsum tau khaws cov nyiaj tsuas yog tom qab lub re-sau npe ntawm tag nrho cov ntaub ntawv tsim nyog.

5.Pomimo kos npe los ntawm ob tog, kos npe rau cov ntaub ntawv thiab tus tsim tawm. Ntawv yeej ib txwm stamped nyob rau hauv xiav, cim tias seb thaum uas cov kev sib pauv tau nqa tawm nrog kev tso cai los ntawm tus tsim tawm.

Cov pob ntawm cov ntaub ntawv rau cov kev sib pauv

Tom qab lub kos npe rau ntawm lub ntus ntawm daim ntawv cog lus lub buyer yuav tsum nyob rau hauv muaj cov nram qab no ntaub ntawv:

- lub ntsiab daim ntawv cog lus los yog ib tug neeg ua pov thawj daim ntawv uas tau tsim los ntawm txoj hauj lwm;

- ntaub ntawv lees tias cov kev sib hais haum ntawm cov thawj ob tog mus rau lub daim ntawv cog lus;

- ua los ntawm kev hloov cov ntaub ntawv uas teev tseg saum toj no;

- kev tso cai rau ib txoj hauj lwm los ntawm ib tug thib ob sab;

- tus thawj daim ntawv cog lus.

Cov hauj lwm ntawm txoj cai rau cov chav tsev: se them

Raws li cov Tax Code (tsab xov xwm 220, pawg lus 1), txoj hauj lwm yog them se, uas yuav tsum tau them ib tug thawj zaug investor. Tus nqi yuav raug taxation, muab xam rau ntawm tag nrho cov nqi ntawm cov kev sib pauv, thiab yuav tsis tau xam raws li qhov sib txawv ntawm tus nqi ntawm cov kev nqis peev uas thiab qhov luaj li cas ntawm cov hauj lwm.

Heev feem ntau muaj yog ib qhov teeb meem thaum tus nqi rau lub xeev hloov mus rau tus thawj neeg yuav tus txiv neej lub xub pwg nyom, thiab hais tias tes haujlwm uas tau ua cov cuab yeej txoj cai rau cov chav tsev. Feem ntau, cov tog pom zoo sib nyiaj txiag nqi.

Lub deal rau lub ntus ntawm neeg pab leg ntaubntawv muaj ntau subtleties. Yog li ntawd, ua ntej koj kos npe rau tej ntaub ntawv, nws yog ntseeg tau pom zoo tias koj tham ib tus kws lij choj uas specializes nyob rau hauv av muas.