Yuav ua li cas mus muag hauv ib chav tsev nyob rau hauv tus nqi tsev "Savings"? Kuv muag ib chav tsev nyob rau hauv tus nqi tsev "Savings"?

Nyob rau hauv xyoo tsis ntev los, ib tug zuj zus tooj ntawm Lavxias teb sab pej xeem yuav ntsib nrog cov tseem ceeb ntawm cov nrhiav tau ntawm av nyiaj txais muas tsev. Qhov no yog hais tias qhov no yog cov feem ntau pheej yig. Yuav kom tau txais ib tug nqi tsev, koj xav tias tag nrho cov txaus ntshai, uas yog suab tsis yooj yim sua. Yog li ntawd feem ntau muaj mob thaum muas ntawm credit tsev nyob yuav tsum tau muag. Kuv muag ib chav tsev nyob rau hauv lub "Savings Bank" qiv nyiaj yuav tsev?

Yog vim li cas muag qhov nyob rau hauv lub nqi tsev?

Lub ntsiab yog vim li cas rau cov muag khoom ntawm av nyob rau hauv lub nqi tsev, yog tus tsis muaj nyiaj mus them tau tus nqi yuav them rau lub tsev txhab nyiaj. Yog vim li cas rau lub fact tej zaum yuav muaj ob peb. Ntawm no yog cov feem ntau sawv daws yuav:

• kom txhob muaj cov borrower tus tam sim no txoj hauj lwm;
• kev sib txawv ntawm ze, uas ua ke them tsev txais nyiaj ;
• kev sib nrauj;
• kev tuag ntawm ib tug txheeb ze uas tau pab them rov qab cov nyiaj txais;
• xiam oob qhab, thaum lub borrower tau tsis tau tawm lub mob.

Raws li lub tsev txhab nyiaj yog muag nyiaj txais muas tsev av

Thaum lub borrower tsis muaj tau them rov qab raws sij hawm them nqi tsev, feem ntau tsuas yog txoj kev tawm yog cov muag khoom ntawm tej vaj tse nyob thiab cov purchase ntawm tshiab, pheej yig dua. Muag tsev nyob rau hauv tus nqi tsev "Savings" yog ua tau, tab sis nws yuav tsum tau txais los ntawm qhov kev tsim nyog daws teeb meem.

Lub tsev txhab nyiaj yog xav nyob rau hauv lub fact tias cov nyiaj them yog tau txais nyob rau hauv ib tug raws sijhawm tsis muaj txhaum. Yog li ntawd, nyob rau hauv thiaj li yuav tiv thaiv kom txhob rau tej lub sijhawm feem ntau pab cov txais muag cov cuab yeej.

Muag lub tsev los ntawm ib tug nqi tsev "Savings Bank", nws yog tsim nyog los muab daim ntawv cog lus nyob rau hauv lub qhov muag ntawm av. Yog hais tias lub chav tsev yog muag, lub bank yuav ua ib cov nyiaj, vim hais tias regains yav tas los muab nyiaj thiab nrhiav tau ib tug tshiab borrower.

Tshem cov encumbrance

Raws li Tsoom Fwv Teb Chaws txoj cai lij choj "Nyob rau tsev" (khoom 29 thiab 33), raws li tau muab hloov los 2013, cov cai ntawm lub borrower yog:

• lag luam los ntawm av, uas yog qhaib rau lub tsev txhab nyiaj;
• vaj tse txij nkawm nyob rau hauv ib tug tsim nyog hauv daim ntawv ntawm kev pab.

Encumbrance hu ua hais tias kom txwv tsis pub nyob rau txoj cai yas dhos ntawm ntau yam xwm, kev cob cog rua nrog lub tseem siv vaj tse nyob. Yog hais tias peb tham txog cov nyiaj txais muas tsev, cov borrower muaj txoj cai hloov rau peb ob tog mas yuav kis tau cov cuab yeej. Qhov no thiaj yog tswj hwm los ntawm tsoom fwv teb chaws txoj cai lij choj 102 (tsab xov xwm №6). Raws li ib qho kev zam, peb xav txog xwb cov ntaub ntawv ntawm qub txeeg qub teg.

Tshem cov encumbrance txhais tau tias txoj cai yas dhos yuav tsum raug zam los ntawm kev txwv tsis pub rau hloov lwm lub tsev ntawm cov cuab yeej thiab yuav muab pov tseg ntawm nws raws li koj nyiam. Tshem lub nra ntawm secured qhov yuav ua tau tsuas yog thaum lub borrower tau txais kev tso cai los ntawm tus creditor bank thiab siv tag nrho cov txheej txheem muaj feem xyuam rau cov muag khoom.

Yuav ua li cas mus muag hauv ib chav tsev, yuav nyob rau hauv ib tug txais nyiaj yuav tsev, "Savings Bank", tsis muaj kev tso cai

bank daws teeb meem yog tsis yuav tsum yog ib tug borrower twb coj encumbrance. Yog hais tias lub borrower tiv thaiv cov koom tes los ntawm lub tsev txhab nyiaj thaum muag av, nws yog tsim nyog los them rov qab cov nqi tiv rau lawv. Yuav ua li cas mus muag hauv ib chav tsev nyob rau hauv tus nqi tsev "Savings Bank" nyob rau hauv cov ntaub ntawv no? Muaj ob txoj kev.

Lub borrower yuav coj lwm cov nyiaj txais, tab sis tus neeg. Tom qab tag nrho cov tsim nyog cov ntaub ntawv thiab muab tau nyiaj ntsuab yuav tsum tau them rov qab rau tus neeg zoo tshaj cov nuj nqis rau cov nqi tsev yuav tsum tau sau. Ces koj yuav xyuam xim npaj mus rau lub qhov muag.

Koj tseem yuav nrhiav tau ib tus uas tsis yog ntshai mus coj txaus ntshai thiab kam ntseeg "nyob rau hauv lo lus" neeg muag khoom. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, qhov tau txais tsab yog ua, raws li uas tus neeg muag khoom yuav siv sij hawm cov nyiaj los ntawm lub buyer kom them tau tus nqi tsev. Yog li, them nyiaj yog muab tshem tawm. Txawm li cas los, cov tub lag luam nrhiav nyuaj heev.

Yuav ua li cas mus muag hauv ib chav tsev nrog encumbrance (mortgage "Savings Bank"), tshwj tsis yog tias tau tso cai yog tau

Yog xav tau pib yog mus tham ib tug bank tub ceev xwm. Yog hais tias lub borrower yuav tsis tuaj mus rau hauv lub qub txeeg qub tes muag kev sib cav ntawm yog vim li cas, lub bank yuav mus kom tau raws li thiab muaj kev feem ntau npaum txoj kev los daws qhov teeb meem.

Qhov no yog ua raws li los ntawm tus txheej txheem ntawm kev npaj daim ntawv sau tso cai los ntawm lub tsev txhab nyiaj. Thaum ib tug buyer, lub borrower yuav tsum qhia rau lub tsev txhab nyiaj txog qhov muag thiab purchase paub meej, raws li nyob rau hauv nqi tsev txais daim ntawv cog lus tej zaum yuav tau mus ua ib co kev hloov.

tub rog tsev

Yuav ua li cas mus muag hauv ib chav tsev nyob rau hauv tus nqi tsev "Savings Bank", yog hais tias nws yog ua tsov rog? Nqi tsev tub rog txawv yog hais tias lub ntawv cog lus rau txais thiab kev cia siab rau cov nyiaj txais yuav kos npe rau ntawm lub tib lub sij hawm. lub hom phiaj nyiaj txais daim ntawv cog lus rau cov vaj tse yuav tsum tau mus soj ntsuam thiab hauj lwm ua ke nrog lub koom haum "Rosvoenipoteka". yuav muab muag hauv ib chav tsev nyob rau hauv tus nqi tsev nyob rau hauv lub "Savings Bank" nyob rau hauv xws li ib tug teeb meem no - ib tug moot point. Txij li thaum pom zoo los ntawm tag nrho cov lus uas yuav tsum tau raws li nrog lub bank, thiab nrog rau cov "Rosvoenipotekoy" ntsiab lus tseem ceeb yog:

• zoo ntawm cov neeg ua si;
• Theem cov nyiaj them rau cov nyiaj txais;
• seb tus buyer yuav them rov qab cov nyiaj hli.

Muag khoom tsis muaj kev koom tes los ntawm lub tsev txhab nyiaj

Raws li qhov kev kawm borrower peev xwm nqa tawm cov kev sib pauv rau cov muag khoom ntawm ib tug chav tsev nyob rau lawv tus kheej, tsis muaj kev koom tes ntawm lub tsev txhab nyiaj nyob rau hauv tus txheej txheem no. Thaum ib tug buyer yog tsim nyog:

• mus nrhiav tau tawm qhov nyiaj ntawm cov nuj nqis thiab yuav tau txais cov tsim nyog nqe lus;
• los xaus ib yam ua ntej daim ntawv cog lus rau lub purchase ntawm cuab yeej thiab kom paub tseeb tias nws tus povthawj;
• them rov qab cov nqi ntawm cov nyiaj faib rau cov buyer, tus so ntawm tus nqi nyob rau tib lub sij hawm muab cia rau hauv ib tug muaj kev ruaj ntseg deposit box ;
• tau cov ntaub ntawv los ntawm lub tsev txhab nyiaj rau nqa lub encumbrance;
• thov nyob rau hauv regpalatu, encumbrance yog muab tshem tawm tom qab 28 hnub;
• tom qab muab cov cai pov tseg ntawm cov cuab yeej rau txim tuag daim ntawv cog lus ntawm kev muag khoom.

Qhov no kuj yuav ua tau los ntawm qub txeeg qub tes koom haum. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, cov neeg muag khoom yuav tsis nkag mus rau hauv ib tug sib tham nrog lub sij hawm thaum mus sau cov ntaub ntawv thiab saib rau buyers ntawm qhov. Cov teeb meem yuav raug hais los ntwm neeg ua hauj lwm ntawm lub chaw ua hauj lwm. Rau xws li cov kev pab yuav raug them ntawm tus nqi ntawm 5-10% ntawm tag nrho cov nqi ntawm vaj tse nyob.

Muag khoom ntawm kev koom tes los ntawm lub tsev txhab nyiaj

Cov buyer thiab muag khoom raug muab tshem tawm nyob rau hauv ob bank muaj kev nyab xeeb deposit boxes. Cov buyer txoj sum mus rau hauv ob qhov chaw, ib tug yog yuav tsum tau them rov qab cov nqi, tus thib ob yuav tau txais tom qab cov kev sib pauv lub neeg muag khoom. Mus saib tau hauv hlwb yuav ua tau rau cov neeg muag khoom li kev nthuav qhia ntawm ib tug sau npe daim ntawv cog lus ntawm kev muag khoom thiab daim ntawv pov thawj ntawm txoj cai khov kho vaj tse. Yog hais tias lub deal rau ib tug yog vim li cas los yog lwm tsis muab qhov chaw, lub buyer yuav thim cov nyiaj. Raws li ntev raws li cov nyiaj no nyob rau hauv lub safe deposit box regpalata tuskheej encumbrance tshwm sim sau npe ntawm cov kev sib pauv los ntawm ib tug cai sau cim hom, uas yog xaiv los ntawm lub tsev txhab nyiaj uas koj qiv los.

Feem ntau tsis muag vaj tse, thiab tus nqi tsev, raws li uas nws tau muas. Yuav ua li cas mus muag hauv ib chav tsev, nyob rau hauv lub nqi tsev, "Savings Bank", yog hais tias muaj yog ib tug tshiab borrower? Qhov no txoj kev yog raws li lub tuam txhab nyiaj, thaum lub sij hawm tshiab borrower yuav thov tus tshiab tus nqi rau cov nyiaj txais. Tus neeg muag khoom yuav tau txais qhov txawv nruab nrab ntawm tus nqi ntawm cov tsev apartment thiab lub seem ntawm cov nuj nqis.

Yog hais tias lub buyer yuav siv sij hawm lub collateral chav tsev nyob rau ib tug nqi tsev nyiaj txais, nws yog qhov zoo tshaj plaws yuav ua rau nws nyob rau hauv ib tug bank. refinancing txoj kev nyob rau hauv lub tshiab bank yog yeej ib txwm cumbersome.

Them nqi se rau vaj tse muag khoom

Cov kev cai rau kev them nqi ntawm kev muag khoom se nyiaj txais muas tsev tsev nyob zoo rau cov neeg uas khiav lag luam nyob rau hauv lub qhov muag ntawm qhov, uas twb muaj. Yog hais tias lub chav tsev yog muaj los ntawm tsis muaj ntau tshaj li 3 xyoo, ces tus neeg muag khoom-borrower them cov nyiaj ua se nyob rau hauv lub qhov muag. Yog hais tias, txawm li cas los, los ntawm qhov tau txais tsab ntawm tej khoom txoj cai tau ntau tshaj 3 xyoos, los ntawm cov nyiaj ua se zam lub.

ib qho tseem ceeb

Yuav ua li cas mus muag hauv ib chav tsev nyob rau hauv lub "Savings Bank" nyiaj txais muas tsev thiab tsis txhob poob rau hauv lub lag luam cov nyiaj? Qhov no yog ib tug heev yooj yim ua hauj lwm, vim hais tias cov nyiaj txais muas tsev tsev nyob muag, feem ntau yog thaum uas tsis muaj nqi. Muag khoom ntawm nyiaj txais muas tsev chav tsev kav ib tug kuj ntev lub sij hawm thiab yuav tsum tau tus sau los ntawm ib tug loj npaum li cas ntawm cov ntaub ntawv thiab kev them nyiaj yog ua nyob rau hauv cov nyiaj ntsuab. Tej yam tsis txaus siab yuav coj ntau tej zaum buyers. Ntawm qhov muag ntawm av nyiaj txais muas tsev xav tias ib tug ncaj high nqi.

"Savings Bank", raws li zoo raws li lwm yam credit tsev kawm ntawv, tas yuav ua ib tug tswj lw nyob rau txhua txhua theem. Yog tsis muaj kev pab los ntawm qhov tam sim no cov nuj nqis ntawm lub tsev txhab nyiaj yog tsis yooj yim sua txawm mus sau npe ib daim ntawv cog ntawm kev muag khoom los ntawm "Rosreestr". Yog hais tias lub muag tsev nyob nyob rau hauv kev tsim kho los ntawm daim ntawv rov ntxiv ntawm qhov kev pom zoo rau hauv lub vaj huam sib luag (ntus ntawm txoj cai), ces lub tsev txhab nyiaj yuav kom koj them ib tug nqi ntawm 1% ntawm cov nyiaj faib rau lawv rau lub purchase ntawm vaj tse nyob. Tag nrho cov ua sawv ntawm lw yuav tsum tau muab sau nyob rau hauv daim ntawv cog lus nyob rau hauv tus nqi tsev.

Yuav ua li cas mus muag hauv ib chav tsev nyob rau hauv lub "Savings Bank" qiv nyiaj yuav tsev? Qhov no yog ib tug tham thiab lub sij hawm-siv txoj kev uas yuav tsum tau ib tug kuj loj nqi thiab lub sij hawm. Txawm li cas los, Yog hais tias ib tug txiav txim zaum kawg rau cov muag khoom ntawm nyiaj txais muas tsev vaj tse, nws yog heev sai tau. Tej deals yog heev pheej hmoo, yog li tus nqi ntawm nyiaj txais muas tsev apartments nyob rau hauv lub lag luam yog ho qis, thiab buyers yog tsawg kam rau noj nyob rau hauv xws vaj tse nyob.