Kwv yees ntawm peev tej yaam num. Qhov kev soj ntsuam ntawm lub peev project. Cov kev ntsuam xyuas ntawm kev nqis peev tej yaam num

Successful ua lag ua luam loj hlob feem ntau yuav tsum tau cov lag luam muaj peev xwm ua rau neeg nyiam peev. Ua, nws ua tau, siv ib tug ntau yam ntawm cov cuab yeej. Tab sis nyob rau hauv Feem ntau, lub investor qhov kev txiav txim dua seb puas yuav sib piv cov nqi los yog tsis nyob rau hauv ib qho kev ua lag ua luam yuav ua raws li ib qho kev ywj tsom xam, kev soj ntsuam ntawm lub zeem muag ntawm ib qho kev project. Yuav ua li cas kev yuav muab kev koom tes?

Simplicity thiab complexity

Kwv yees ntawm peev tej yaam num, raws li cov kws txawj ntseeg hais tias, nyob rau hauv ib tes, kev cob cog rua nrog multifactor kev tshawb fawb ua lag ua luam tswv yim. Nyob rau tib lub sij hawm, tej zaum yuav coj mus rau hauv tus account tsis tau tsuas yog lub zog ntawm cov tswvyim, tab sis kuj lwm yam - .. ua lag luam tej yam kev mob, kev nom kev tswv tsim tau, lwm yam attractiveness ntawm lub peev project yuav ntsum xyuas los ntawm tus taw tes ntawm view ntawm lub lag luam cwm pwm thiab theem ntawm kom loj hlob ntawm cov nyiaj txiag txoj kev npaj. Nyob rau lwm cov tes, essence ntawm cov kev tshawb fawb no feem ntau yog tas rau teb ib txheej ntawm tej yam yooj yim cov lus nug: seb peb tes num yog muaj txiaj ntsim, yuav ua li cas, thiab thaum twg xav kom koj cov nyiaj?

Universal kev uas yuav cia rau kom meej meej txhais uas yam muaj kev cuam tshuam tus tsom xam ntawm cov feem ntau kom meej meej rau hauv lub neej yav tom ntej profitability ntawm lub lag luam teg num, txawm tias cov kev ua lag luam tseem tsis tau yees ua. Txawm li cas los, cov cuab yeej uas cov zoo kev ntsuam xyuas thiab tsom xam ntawm peev tej yaam num nyob rau hauv ib tug ntau yam ntawm tej kev daws teeb meem yuav nqa tawm, nws yog muaj nyob rau. Yuav ua li cas yog cov kev uas niaj hnub ua lag luam ntsuam xyuas lub zeem muag ntawm lub lag luam cov tswv yim?

Ntsiab kev

Ua ntej ntawm tag nrho cov, nws cov nuj nqis uas muaj kev cuam tshuam nyiaj txiag efficiency ntawm kev nqis peev. Lub "mis", siv nyob rau hauv nrug muaj feem luj cov kev nuj nqis rau ntawm no kauj, muaj ob theem pib "cov tsiaj ntawv" - lub sij peev, thiab txhua xyoo profit (tej zaum qhia nyob rau hauv profitability, piv txwv li, ib tug feem pua). Nyob rau hauv tej rooj plaub, cov kev rau kev ntsuam xyuas ntawm kev nqis peev tej yaam num nyob rau hauv lub "mis" yog complemented los ntawm yam xws li tus payback lub sij hawm. Uas yog hais tias yog hais tias, piv txwv li, thawj xyoo ntawm lub lag luam, lub investor yuav xav paub yuav ua li cas ntau lub hlis hauv peb tes num tsawg kawg yog tuaj mus rau "zero". Nyob rau hauv kev peb yuav hais tias cov qauv ntawm cov kev ntsuam xyuas ntawm kev nqis peev tej yaam num txuas mus rau lub sij hawm tseem ceeb. Analyzed ib txheej tseem ceeb tshaj plaws ntawm ib qho nyiaj txiag taw tes ntawm view, cov kev correlative nrog ib tug lub sij hawm.

Yog hais tias peb xav txog cov kev ntsuam xyuas ntawm kev nqis peev tej yaam num, uas yog nyob rau hauv relation mus rau lub sij hawm, nyob rau hauv ntau yam, nws tseem tau mus pom cov nram qab no daim ntawv teev:

• net tam sim no tus nqi;
• thiab hloov sab hauv tus nqi ntawm rov qab;
• qhov nruab nrab nqi, thiab lub Performance index ntawm profitability.

Yuav ua li cas yog qhov zoo ntawm cov kev? Nyob rau hauv yuav luag txhua tus neeg mob, tus neeg twv lag luam tau txais ib tug streamlined cov qhov taw qhia uas muaj peev xwm tso cai rau sranivat ob peb tej zaum tej yaam num.

Lub pom ua lag ua luam qauv

Xam lub "ntau yam" nyob rau hauv kev sib hwm ntawm cov "mis" uas peb tau muab saum toj no, los yog zoo ib yam li, cov investor yuav sim xav txog, ua ntej ntawm tag nrho cov, lub tswv yim ua lag ua luam qauv ua lag luam. Qhov ntawd yog mus kawm rau hauv lub xub ntiag ntawm lub ntsiab uas muaj peev xwm muab cov kev kawm ndlwg ntawm cov nyiaj tau los nyob rau hauv lub sij hawm ntawm lub sij hawm uas suits cov investor thiab lwm yam neeg muaj feem. Lub hauv paus ntsiab lus ntawm kev luj xyuas peev tej yaam num, raws li nyob rau hauv cov yam ntxwv ntawm lub lag luam qauv, raws li nyob rau kev siv ntawm tshwj xeeb txoj kev xam xyuas qhov tseem ceeb kawm ntawv. Cia peb kawm lawv.

muab xam los ntawm indicators

Nyob rau hauv kev xyaum, muab xam rau ntawm cov ntsuas, raws li ib tug txoj cai, yog nqa tawm siv txoj kev discounting. Uas yog, coj qhov loj ntawm lub weighted nruab nrab ntawm capital, los yog, yog tias qhov no yog tsim los ntawm tus taw tes ntawm view ntawm lub lag luam qauv, qhov nruab nrab kev ua lag luam tawm los rau zoo xws li cov tej yaam num. Muaj discounting txoj kev raws li nyob rau hauv bank nqi. Hais tias yog nqa tawm ib tug sib piv ntawm cov profitability ntawm peb tes num, raws li ib qho kev xaiv nrog tawm los thaum ib tse nrog koj tib tus nqi nyiaj nyob rau hauv ib lub txhab nyiaj deposit. Feem ntau, xws ntsuas nrug muaj feem luj cov hauj lwm zoo ntawm peev tej yaam num kuj coj mus rau hauv tus account nce nqi los yog nyob ib sab mus nws cov dab, reflecting kev luv nqi ntawm tshwj xeeb tseem ceeb rau lub investor lub cuab tam.

Cia peb tam sim no tig los ntawm kev tshawb xav xyaum. Xav txog yuav ua li cas qhov kev luj xyuas ntawm peev tej yaam num nqa tawm nyob rau cov piv txwv ntawm ib co ntawm cov xaiv hu rau saum toj no cov txheej xwm. Peb pib nrog cov payback lub sij hawm. Qhov no yog ib qhov tseem ceeb ntsuas uas ua qhov kev luj xyuas ntawm peev tej yaam num. Yog hais tias, piv txwv li, lwm yam kev ntawm ob piv ua lag ua luam thawj kauj ruam zoo tib yam, nyiam no feem ntau yog muab rau qhov chaw uas cov kev nqis peev yuav mus ceev "rau zero."

Analysis payback

Qhov no txog kev paub - nws yog lub sij hawm caij nyoog nruab nrab lub sij hawm ntawm lub community launch txog lub lag luam peb tes num (los yog ib tug nyiaj txiag investor tranche kev nqis peev) thiab fixation cov txheej xwm, thaum tag nrho cov nqi ntawm cov sau nqa nyiaj sib npaug tag nrho cov ntim ntawm kev nqis peev. Ib cov kws txawj ntxiv lwm yam kev mob - lub qauv nyob rau hauv kev ua lag luam tso zis "zero" yuav tsum yog sustainable. Uas yog, yog tias muaj ib yam ntawm lub hlis tom qab pib ntawm lub lag luam muab khaws cia tseg cov nyiaj tau los ua sib npaug zos peev, thiab tom qab ib tug thaum dua nqi tshaj nyiaj, tus payback lub sij hawm yog tsis tsau. Txawm li cas los, muaj tshuaj ntsuam, tsis noj mus rau tus saib xyuas cov kauj los yog xav tias yuav nws raws li ib feem ntawm txoj qauv nrog ib tug ntau ntawm tej yam kev mob.

Nyob rau hauv tej rooj plaub, tub ua lag luam yuav siv sij hawm ib tug zoo kev txiav txim siab nyob rau hauv lub hauv paus ntawm qhov kev tshwm sim ntawm tus tsom xam ntawm lub payback lub sij hawm? Kws txawj qhia ob lub ntsiab tus neeg mob. Firstly, Yog hais tias nyob rau hauv correlation nrog lub sij hawm ntawm nyiaj sib npaug los yog piv nrog ib tug tsawg kawg nkaus discount tus nqi rau ib tug annualized hauv paus, yuav tsum muaj nyob rau hauv tsawg tshaj 12 lub hlis. Hais tias yog, kuj hais lus, yog hais tias tus thawj 10 lub hlis ntawm qhov kev tsim tus lag luam yuav tau txais ib tug profitability ntawm 15%, sib npaug zos rau 15% ib annum nyob rau hauv lub bank, nws yuav xav tau mus nqis peev nyob rau hauv ib qhov project, koj qhib ib deposit nyob rau hauv kev txiav txim rau hauv lub tshuav 2 lub hlis mus rau hauv qhov kev tso tawm ntawm capital rau ua lag luam ntau kuda ib tug. Secondly, qhov kev txiav txim tau mus nqis peev nyob rau hauv lub lag luam, tej zaum yuav tau txais yog hais tias tus neeg twv lag luam pom ib tug siv tau payback lub sij hawm, muab hais tias cov kev soj ntsuam ntawm cov kev txaus ntshai ntawm lub peev project tsis yog kom paub tias cov yam tseem ceeb uas tej zaum yuav cuam tshuam rau lub txo nyob rau hauv profitability. Xws li mob yog feem ntau cov yam ntxwv ntawm kev tuav nyiaj txiaj nrog cov uas tsis muaj nce nqi thiab tsawg volatility ntawm cov kev pauv tus nqi (thiab yog li ntawd ib tug me me feem pua ntawm cov sij hawm thaum tsis deposits) - ces tub ua lag luam muaj ntau kam xav txog investing nyob rau hauv ib tug tiag tiag ua lag ua luam, them ntau dua cov xim tsis tau tsuas yog profitability, tab sis kuj txaus ntshai.

Txawm li cas los, qhov kev luj xyuas ntawm peev tej yaam num tswv yim tsuas yog los ntawm cov payback lub sij hawm yog tsis txaus. Mas vim nyob rau hauv cov ntaub ntawv no nws tsis yog coj mus rau hauv tus account lub profit uas yuav tau tom qab cov nyiaj tau los ntau tshaj cov nqi. Kuj hais lus, nws tej zaum yuav zoo li ntawd lub investor yuav tau txais 15% thiab koj rho cov nyiaj, yuav nco lub sij hawm mus khwv tau ib tug ntxiv 30% rau xyoo tom ntej.

Net tam sim no tus nqi

Raws li peb hais saum toj no, qhov kev kawm kev luj xyuas ntawm peev tej yaam num muaj xws li xws kev raws li lub net tam sim no tus nqi. Nws nruab nrab yog cov sib txawv ntawm tus nqi ntawm cov kev tsim loj thiab nyiaj thawj zaug kev nqis peev uas nyob rau hauv lub lag luam. Hais tias yog, nws qhia raws li qhov uas tej zaum yuav ua rau kom tag nrho cov peev ntawm lub ruaj. Lub investor yuav muab nyiam rau peb tes num, nyob rau hauv uas lub net tam sim no tus nqi rau cov tib theem ntawm kev pheej hmoo thiab nyob rau tib lub sij hawm luv yuav tsum saum toj no. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub payback lub sij hawm yuav tsis tau muab los xav rau hauv tag nrho (txawm tias nws tsis yog feem ntau).

IRR

Qhov saum toj no kev ntsuas ntawm peev tej yaam num ntsuam xyuas yog feem ntau supplemented los ntawm kev xws li hauv tus nqi ntawm rov qab. Lub ntsiab kom zoo dua ntawm qhov cuab tam yog hais tias lub investor lub profit yuav tsum xam tsis tau noj mus rau hauv tus account lub luv nqi nqi. Yuav ua li cas yog no ua tau? Lub fact tias cov internal zoo ntawm tawm los yuav tsum kom phim uas tib discount tus nqi, tab sis nyob rau tib lub sij hawm tus nqi ntawm cov kev tsim nyiaj mus yuav tus tib yam li qhov luaj li cas ntawm lub peev. Kuj hais lus, tus neeg twv lag luam, muaj nyiaj ua lag luam nyob rau hauv peb tes num 100 txhiab. Rubles, yuav tau nco ntsoov tias yam tsawg kawg tus nqi qub nws yuav tau txais tom qab ib lub sij hawm ntawm lub sij hawm, raws li zoo raws li lub "hwm", teem sijhawm nws nyob rau hauv lub hauv paus ntawm lub luv nqi nqi.

Cov hloov txoj cai

Kev luj xyuas ntawm peev attractiveness ntawm lub qhov project yuav kuj yuav supplemented los ntawm kev xws li cov hloov hauv tus nqi ntawm rov qab. Nws yuav siv tau nyob rau hauv cov kev tshwm sim hais tias, piv txwv li, lub net tam sim no tus nqi yog tsis zoo (tsawg tshaj li tus nqi npaum li cas), txawm hais tias lwm yam kev qhia. Piv txwv li, cov pa nrog tus nqi ntawm rov qab. Hais tias yog, kuj hais lus, ib tug investor, investing 100 txhiab. Rubles ib lub sij hawm ntawm lub sij hawm, rov qab lawv nyob rau ib tug nqi ntawm 15% tom qab 10 lub hlis ntawm ua lag ua luam, tab sis tom qab 24 lub hlis, lub zuag qhia tag nrho profitability ntawm lub enterprise yog 1-2%. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, nws yuav tsim nyog yuav tau kho cov internal tawm los, raws li nyob rau hauv lub sij hawm thaum lub proceeds yog tsis txaus kom tau raws li lub kauj mus raws li tus luv nqi nqi, mus txog rau ib tug net poob ntawm fixation. Investor, li ntawd, nws yog ib qho tseem ceeb kom paub tias: tej zaum nws yog zoo dua rau ua lag luam 100 txhiab rubles rau lub tej yam kev mob ntawm rov qab, nrog paj nyob rau hauv 10 lub hlis thiab 15 txhiab tso dua direct nyiaj txiag nyob rau hauv kev rau 24 lub hlis thiab mus nce tsuas 1-2 txhiab rubles ....

profitability index

Economic kev luj xyuas ntawm peev tej yaam num, raws li ib tug txoj cai, npaj kom muaj xws li nyob rau hauv lub tsom xam ntawm xws li ib tug txog kev paub raws li ib tug Performance index ntawm profitability. Qhov kev xaiv no tso cai rau koj los mus txiav txim yuav ua li cas npaum li cas yuav tau txais, nyob rau nruab nrab, tag nrho cov tub ua lag luam (los yog tsuas yog hais tias tag nrho cov peev ntawm nws lub tuam txhab) tuaj txog tom qab ib lub sij hawm ntawm lub sij hawm, raws li nyob rau hauv tus thawj nqi ntawm cov nyiaj xa mus.

zoo kev

Peb tau pom tias muaj kuab, quantitative kev uas yuav ua tau nyiaj txiag kev luj xyuas ntawm lub peev project. Muaj li cas los xij kuj zoo tsis. Lawv yog cov heev yooj yim mus yamntxwv (tab sis yog nyob rau hauv ib co respects, ntawm chav kawm, tau). Tab sis lawv yog feem ntau tsis muaj tsis tseem ceeb tshaj qhov "mis" uas yuav coj mus rau hauv tus account lub tsis peb kawm saum toj no. Nyob rau dab tsi kev muaj peev xwm peb tham? Kws txawj tau pom cov nram qab no set ntawm lawv.

Firstly, kawm ua lag ua luam peb tes num yuav tsum tau balanced, coj mus rau hauv tus account lub hom phiaj tej yam kev mob ntawm lub lag luam, raws li cov tau teev cov hom phiaj. Secondly, qhov intentions thiab kev ntshaw ntawm cov lag luam yuav tsum tau txaus rau muaj cov kev pab - human resources, tsau cuab tam, qhov chaw ntawm txais. Peb, yuav tsum tau muaj nyob rau hauv ib tug zoo degree ntawm qhov zoo kev ntsuam xyuas ntawm cov kev txaus ntshai ntawm lub peev project. Plaub, lub tuam txhab yuav tsum xam tau tej yam uas cov kev siv ntawm ua lag ua luam initsativy rau uas tsis yog-nyiaj txiag qhov chaw - zej zog, kev nom kev tswv nyob rau theem ntawm ib thaj av los yog municipality, cov ib puag ncig, rau kev tsom xam cov teebmeem ntawm branding.

profitability yam

Nyob rau hauv qhov tseeb, qhov twg yog qhov tus xov tooj yuav tsum tau pawg nyob rau hauv lub "mis" rau kev txiav txim muaj kuab kev, nyob rau lub hauv paus uas yuav raug soj ntsuam lub peev attractiveness ntawm peb tes num? Cov ntaub ntawv qhov chaw yuav ua tau ntau yam. Sim los mus txiav txim yog dab tsi tej zaum yuav lawv qhov. Kws txawj qhia ob lub ntsiab pawg ntawm yam uas feem xyuam rau txoj "cov tsiaj ntawv" mus rau "qauv" rau lub suab rau kev kawm - cov neeg uas muaj feem xyuam rau tus nqi ntawm cov nyiaj, thiab cov neeg uas cuam tshuam rau cov nqi. Txawm li cas los, qhov no faib yog hais tias ib feem ntawm lub variation nyob rau hauv uas ib tug thiab tib zoo tshaj yuav ob leeg txhawb txoj kev loj hlob ntawm ib lub tuam txhab nyiaj thiab nyob rau tib lub sij hawm nyom lub lag luam mus rau lwm lub. Ib tug piv txwv yooj yim - lub ruble. Nws txoj kev loj hlob yog heev paaj rau exporters - lawv cov nyiaj tau los nyob rau hauv Lavxias teb sab teb chaws txiaj yog loj hlob. Nyob rau hauv lem, tus importers tau ho overpay. Nyob rau hauv tas li ntawd mus txiaj trading, yog dab tsi lwm yam yuav qhia tau ib qho piv txwv?

Qhov no tej zaum yuav ib qho kev nce los yog yuav txo nyob rau hauv lub peev xwm nyob rau hauv ib tug ya ntawm lub lag luam, thiab raws li ib tug tshwm sim, kev muag khoom tagnrho yuav nce los yog yuav txo. Raws li ib tug txoj cai, qhov no yog vim lub rov tshwm sim ntawm tshiab players nyob rau hauv lub lag luam, mergers, bankruptcies, thiab lwm yam, nyob rau hauv tej rooj plaub - .. Public txoj cai. Qhov zoo tshaj - qhov kev nce nyob rau hauv cov nqi vim yuav nce nqi ntawm lub tuam txhab, kev hloov nyob rau hauv kev ua lag luam stability ntawm lwm tus neeg thiab neeg ua hauj lwm. Tsis tas li ntawd nyob rau hauv cov piv txwv yog tej yam uas hauj dab - cov kev taw qhia ntawm tej yam kev muag khoom cuab yeej los yog ntau lawm yuav ho cuam tshuam rau lub zuag qhia tag nrho cov nyiaj tau los txoj kev loj hlob nyob rau hauv lub lag luam. Raws li ib tug txoj cai, newer khoom yuav koom nrog ib tug yuav txo tau ntawm hauj voj voog. Raws li ib tug tshwm sim - cov khoom mus txog rau lub lag luam sai. Kev luj xyuas ntawm lub peev nqi ntawm peb tes num nrog zoo muaj puag tej zaum yuav ntau dua li uas yuav siv, tab sis yog txhim khu kev qha, tab sis ntau conservative nyob rau hauv cov nqe lus ntawm lub zog ntawm zus tau tej cov khoom khoom.

ntxiv kev

Tseem muaj kev ntsuas ntawm qhov kev luj xyuas ntawm peev tej yaam num, uas muaj tsis tau tsuas yog nyiaj txiag nyob rau hauv cov xwm, raws li yog raws li, mus rau ib tug ntau dua raws li nyob rau hauv accounting hauv paus ntsiab lus. Xws li kawm yuav ua li cas zoo nyob rau enterprise cov ntaub ntawv raws li tu ncua soj ntsuam thiab re-tsom xam ntawm tus nqi ntawm tsau cuab tam, raws li qhov uas zoo workflow yog tom nyob rau hauv lub tuam txhab thiab nrog tus khub koom haum, lub xeev lug.

Nws tseem yog tau nyiaj txiag kev luj xyuas ntawm peev tej yaam num nyob rau macro theem. Uas yog, yog tus tsom xam ntawm ib tug ua ke ntawm yam, uas tej zaum yuav cuam tshuam rau lub zeem muag ntawm lub lag luam, raws li nyob rau hauv qhov teeb meem ntawm lub teb chaws los yog ntiaj teb no kev ua lag luam. Nyob rau hauv tej rooj plaub, noj mus rau hauv tus account lub particular cai. Uas yog, yog tias, piv txwv li, nyob rau theem ntawm cov kev pab ntawm txoj cai lij choj ntawm tsoom fwv teb chaws theem yuav tau ib nrab kho nyob rau hauv lub nam ntawm qhov kev lis kev cai tsim (piv txwv li, ib tug txiav npluav rau cov ntshuam ntawm ib co cov khoom los ntawm txawv teb chaws), cov investor yuav nrhiav tau nws tsis tsim nyog ua lag luam nyob rau hauv xws li ib tug ua lag ua luam, dua li cov dab tsi yog tus nqi kwv yees li-cov hauj lwm zoo thiab profitability yog heev pheej.

Yuav nqa tawm tsis tau tsuas yog nyiaj txiag kev luj xyuas ntawm lub peev project, tab sis kuj, piv txwv li, tus tsom xam ntawm tus neeg tswv ntawm lub lag luam nyob rau theem ntawm psychology thiab nws cov kev sib txuas, kev pom zoo ntawm lwm yam kev ua lag luam players. Lub variant, thaum lub investor txiav txim siab nyob rau hauv lub hauv paus ntawm ib tug tus kheej kev sib raug zoo rau tus neeg uas yog xam raws li ib tug neeg sib tw rau lub lag luam kev koom tes.

Nws yog tseem tau, thaum peev zeem muag yuav tsum tau soj ntsuam raws li cov tswv yim pom zoo ntawm lwm yam kev ua lag luam koom, kev lag luam rankings, periodic xub ntiag ntawm lub hom thiab cov tuam txhab executives nyob rau hauv cov xov xwm. Yog hais tias nws yog ib tug loj peev - lub investor feem ntau yuav ib tug kev mus kom ze nyob rau hauv qhov kev soj ntsuam ntawm lub peev project.