HBC - nws ... Housing siv cooperatives. Siv cov kev faib ntawm thaj tsev apartment

HBC - ib tug vaj tsev koom, uas yog ib tug yeem koom haum ntawm cov neeg thiab cov koom haum nyob rau hauv thiaj li yuav tsim kom muaj cov tuam tsev apartment.

Lub keeb kwm ntawm lub rov tshwm sim thiab kev loj hlob ntawm cov vaj tse cooperatives

HBC - nws yog heev qub thiab ib tug pov thawj tswvyim rau kev tsim kho ntawm lub tsev cov tuam tsev apartment. Zoo li tus thawj tsev nyob cooperatives mus rau lub 1920. Txawm li cas los, txawm lub loj hlob sai tej chaw, nyob rau hauv 1937, qhov no mechanism mus rau hauv liquidation, uas yog. Yuav kom. Yog ib tug manifestation ntawm ntiag tug. Nyob rau hauv 1957, lub vaj tse koom tes yog reborn thiab yuav ntau. Nyob rau hauv lub 80s zoo li qhov kev siv ntawm thaj tsev apartment yog hais txog 8%.

Nyob rau hauv lub neej niaj hnub, lub system ntawm cooperatives nyob rau hauv lub tshiab quab yuam yog muaj zog. Feem ntau cov feem ntau nws yog siv nyob rau hauv Moscow av developers, uas yog tsis tau raws li lawv cov luag num rau kev ncaj ncees uas tuav. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, thaum cov teg num ntawm lub dag buyers yog tsev nyob cooperatives, uas kis tag nrho cov cai rau cov kawm tiav ntawm kev tsim kho.

kev cai lij choj hauv paus

Tam sim no, kev cai lij choj lub moj khaum regulates cov kev ua ub ntawm HBC, vaj tse nyob txoj cai. Lub sij hawm "tsev haiv neeg" yog kom meej meej tseg nyob rau hauv Kos duab. 110 ntawm lub tsev Code ntawm Lavxias teb sab Federation. Tej yam kev mob ntawm creation, koom haum thiab cov kev cai ntawm kev koom tes nyob rau hauv lub HBC uas hais:

• nyob rau hauv seem 5 ntawm lub Housing Code ntawm Lavxias teb sab Federation (RF LC) ;
• nyob rau hauv lub Civil Code (Civil Code);
• nyob rau hauv lub Charter ntawm lub koom, tsim nyob rau hauv raws li qhov yooj yim cov kev cai ntawm lub tsev Code thiab Civil Code.

Txawm li cas los, tsis yog txhua txhua HBC - nws yog lub koom haum nyob rau hauv raws li qhov tam sim no txoj cai cooperatives. Muaj ntau ntawm lawv nyob rau hauv lawv cov kev ua ub no tsis hwm txawm qhov yooj yim uas yuav tsum tau nyob rau hauv lub tsev Code, nrog rau cov tshwm sim hais tias muaj yog ib tug ua txhaum ntawm cov cai ntawm cov neeg koom ntawm HBC. Nyob rau hauv kev txiav txim kom tsis txhob muaj tej lub sijhawm, koj yuav tsum tau kom huv si to taub tag nrho cov ntsiab lus ntawm cooperatives.

Lub tsev lag luam thiab koom haum kev ua ub no

HBC neeg los ntawm txoj cai lij choj yuav tsis muaj tsawg tshaj li tsib xyoo. Txawm li cas los, tag nrho cov xov tooj ntawm cov neeg ntawm lub koom yuav tsum tsis pub tshaj tus nqi ntawm qhov nyob rau hauv tshiab khiv ua los muas ib lub tsev. Thaum lub general lub rooj sib tham txiav txim siab nyob rau hauv lub tsim ntawm ib tug vaj tsev koom. Qhov kev tshwm sim tej zaum yuav tsum tau kawm los ntawm cov neeg uas txaus siab rau tuaj ua ke los tsim kom tau ib lub tsev. Lub rooj sib tham kuj yuav siv sij hawm qhov chaw kev tso cai los ntawm lub Charter ntawm HBC. Tom qab lub xeev npe ntawm lub koom thiab tau tus txheej xwm ntawm ib tug kev cai lij choj qhov chaw cov neeg koom uas pom zoo rau cov creation ntawm ib tug koom tes ua HBC neeg. HBC founders lub rooj sib tham txiav txim kaw.

Charter tsev koom

Charter HBC, raws li Art. 113 ntawm lub tsev Code, yuav tsum muaj ntaub ntawv hais txog lub npe ntawm lub koom, nws qhov chaw nyob, lub raug teeb meem thiab lub hom phiaj ntawm cov kev ua, cov kev cai ua ib tug tswv cuab ntawm HBC, muaj cai tawm ntawm nws, hais txog qhov loj ntawm lub qhov rooj nkag thiab qhia cov nqi, ntau yam se thiab cov nqi, cov muaj pes tsawg leeg thiab cov kev cai ntawm lub koom tswj lub cev ntawm kev txiav txim kev tswj ntawm cov tub ceev xwm sib txawv ntawm cov kev daws teeb meem, tau yuav tsum vov lub losses tsim tawm thiab cov kev cai ntawm reorganization los yog liquidation ntawm lub koom. Dua li no, lub Charter tej zaum yuav muaj lwm yam kev cai uas tsis nqe rau cov cai lij choj ntawm Lavxias teb sab Federation.

Lub cev ntawm lub Board

Raws li Art. 115 LCD Lavxias teb sab muaj cai HBC yog:

• ib tug general lub rooj sib tham ntawm tag nrho cov neeg ntawm lub koom;
• yog hais tias tus xov tooj ntawm cov tam sim no rau ib lub rooj sib tham ntawm ntau tshaj 50, thiab nws yog sau nyob rau hauv lub Charter ntawm lub koom - lub rooj sib tham;
• lub cev ntawm lub Board thiab Chairman ntawm lub HBC.

Cov kev sib tham ntawm koom neeg

Cov kev sib tham ntawm koom neeg (lub rooj sib tham) yog lub siab tshaj plaws kav lub cev. Nws yog convened nyob rau hauv raws li cov kev cai kho nyob rau hauv lub Charter. Cov tsis txawj txaus ntawm lub zoo tshaj plaws kev tswj lub cev yog tseem tswj hwm los ntawm lub Charter ntawm lub vaj tse koom.

Rooj sib tham ntawm cov neeg no siv tau, yog tias kawm los ntawm feem ntau ntawm cov tag nrho cov neeg ntawm lub koom. Qhov kev txiav txim yuav tsis tau txais yog tias 50% los yog ntau tshaj ntawm cov neeg tam sim no lub rooj sib tham pom zoo tiv thaiv cov tswv yim txog nyob rau hauv kev saib xyuas. Txais thiab tshuaj nyob rau hauv lub raws tu qauv kev txiav txim siab yog yuav tsum tau rau tag nrho cov mej zeej ntawm lub tsev koom txoos.

Tus ntaus ntawv kev tswj thiab kev tswj lub cev kuj raug xaiv los ntawm cov general lub rooj sib tham ntawm cov tswv cuab ntawm lub vaj tse co-op neeg. Cov dej num ntawm lub Rooj Tswjhwm Saib thiab kev txiav txim siab kev cai yog tswj hwm los ntawm lub koom charter, cov kev cai, cov kev cai thiab lwm yam nrog cov ntaub ntawv. HCC Board muaj cai los saib xyuas cov kev ua ub ntawm lub koom thiab elects los ntawm cov tswv cuab ib tug chairman. Lub cev ntawm lub Board of HBC yog yuav suav txim rau cov general lub rooj sib tham ntawm koom neeg.

Acting Chairman ntawm lub HBC

Chairman ntawm lub Rooj Tswjhwm Saib ntawm qhov kev siv ntawm lub koom:

• yuam ua hauj lwm los xyuas kom meej kom tiav ntawm lub Board txoj kev txiav txim;
• los tiv thaiv cov kev txaus siab ntawm lub koom, yuav ua rau deals tsis muaj ib lub hwj chim ntawm kws lij choj ua rau sawv cev ntawm tag nrho cov neeg ntawm lub koom;
• Nws muaj lwm yam powers uas tsis muaj cov luag hauj lwm ntawm cov kev lub rooj sib tham ntawm cov tswv cuab ntawm HBC, los yog nws txoj cai.

Lub essence ntawm lub Audit Commission

Yuav kom tswj nyiaj txiag kev ua si thiab kev sib hais haum ntawm lub koom yuav tsum yog raug xaiv los ntawm ib tug tshwj xeeb auditing pawg neeg rau ib lub sij hawm tsis tshaj 3 xyoos. Number ntawm cov tswv cuab, nws neeg, sau tawm nyob rau hauv lub Charter ntawm lub koom. Cov tswv cuab ntawm lub Audit Commission tej zaum yuav tsis nyob senior txoj haujlwm nyob rau hauv lub HBC thiab tus naj npawb ntawm lub tsev societies nyob rau hauv lwm yam kev tswj lub cev.

Chairman ntawm lub Audit Committee yuav tsum yog raug xaiv los ntawm cov tswv cuab los ntawm cov uas twb muaj lawm qauv. Qhov tshawb dej num muaj xws li:

• lub xyoo ua kevcai nco txog audits ntawm nyiaj txiag-xam ntawm lub koom kev ua ub no;
• kev npaj ntawm kev xav nyob rau hauv cov nyiaj txiag, cov phiaj siv nyiaj, txhua xyoo daim ntawv qhia thiab yuav tsum tau kev pab;
• qhia rau cov kev ua ub cov kev lub rooj sib tham ntawm cov tswv cuab.

Cov pub muaj txoj cai tshawb xyuas nyiaj txiag thiab nyiaj txiag ua ub no ntawm qhov kev siv ntawm lub koom txhua lub sij hawm thiab muaj dawb nkag tau mus rau tag nrho cov sab hauv cov ntaub ntawv ntawm HBC. Lag luam thiab powers ntawm lub Audit Commission sau tawm nyob rau hauv lub Charter ntawm lub koom.

Kev ua tswv cuab nyob rau hauv lub HBC

Yuav kom ua ib tug tswv cuab ntawm HBC yuav tsum thov rau lub rooj tsavxwm ntawm lub koom vaj tse nyob. Ua ntej nws yuav muab ib lub hlis. Qhov kev txiav txim coj ntawm cov kev lub rooj sib tham thiab sau tseg rau hauv cov ntaub ntawv (raws tu qauv). HBC neeg raws li txoj cai no mas yuav kis tom qab them nyiaj ntawm ib tug nkag nqi. Tug ntawm cov HBC yuav paub meej tias lawv koom tes nyob rau hauv lub co-op tsev nyob daim ntawv pov thawj (extract), uas yog muab raws li nws cov lus.

Lub mechanism tsev nyob los ntawm txoj kev HBC

Tom qab kev pom zoo los ntawm lub Charter nyob rau hauv ib tug general lub rooj sib tham ntawm cov tswv cuab ntawm HBC tsev haiv neeg yuav tsum tau yauv tsum tau xeev sau npe rau lub tshaaj ntawm kev cai lij choj cwm pwm. Tom ntej no, qhov kev siv ntawm cav Circuit Court tshwm sim nyob rau hauv theem:

• Theem 1 - sau npe cov ntaub ntawv ntawm lub teb chaws zajlus rau cov kev siv cov cai. HBC yuav tsum tau npaj kom txhij nyob rau hauv raws li cov kev cai ntawm txoj kev loj hlob hauv nroog av lub hom phiaj thiab npaj project ntaub ntawv. Tom qab hais tias, lawv yuav tsum xa mus rau cov competent cai uas muab lub tsev daim ntawv tso cai. Cov ntaub ntawv no raws li txoj cai pov thawj tias peb tes num cov ntaub ntawv sau raws nkaus Ii mus rau lub nroog txoj kev loj hlob lub hom phiaj ntawm lub teb chaws thiab tso cai rau pib cov kev siv ntawm cov tuam tsev apartment.
• Theem 2 - tsim thaj tsev tsim approvals thiab kev txawj ntse. Lub duration ntawm lub txheej txheem yog 4-12 lub hlis. Nws yog zoo dua rau haj yam tso siab ua kom tiav ntawm lawv cov thib peb-tog lub koom haum uas muaj kev nrog tsev nyob cooperatives.
• Theem 3 - qhov kev siv ntawm thaj tsev apartment. Lub koom tes muaj ib txoj cai mus koom rau hauv kev tsim kho ntawm lub tsev txheej txheem: ntiav neeg ua hauj lwm los saib xyuas cov kev kawm, los tuav tenders. Tab sis tus neeg ua nws nyuaj heev tsis muaj kev kawm ntawv. Tam sim no nyob rau hauv kev ua lag luam sawv cev ib tug ntau ntawm cov tuam txhab uas muag uas muab cov kws muaj txuj pab nyob rau hauv xws cooperatives.
• Theem 4 - nkag mus rau lub tsev nyob rau hauv lub lag luam. Thaum kawm tiav ntawm lub tsev koom txoos muaj tau kev tso cai rau nkag mus rau lub tsev nyob rau hauv lub lag luam. Tsuas yog tom qab tag nrho cov neeg ntawm HBC yuav ua rau cov tswv cuab ntawm tsev.

Tau txaus ntshai txuam nrog kev koom tes nyob rau hauv lub HBC

Ua ib tug tswv cuab ntawm lub HBC, ib tug neeg tej zaum yuav fim tej yam txaus ntshai:

1. Lub ntsiab uas yuav muaj yog hais tias lub hom phiaj tseem ceeb ntawm cov creation ntawm cov vaj tse co-operative, txawm yog vim li cas, tsis tau tiav (tsis kam pab ntawv tso cai, nyiaj txiag teeb meem, thiab lwm yam).
2. Nce nqi thiab kev tsim kho cov ntaub ntawv thiab ua hauj lwm rau.
3. Qhov uas tsis ua hauj lwm ntawm tus me nyuam hnub kawg tsev nyob rau hauv lub lag luam. Thiab HBC rau nws cov tswv cuab yuav tsum tau lub luag hauj lwm rau nws yuav tsis.
4. Developers los yog ua lag luam tsis muab guarantees txog kev vaj tse nyob.
5. Control tshaj cov ndlwg ntawm cov nyiaj thiab nyiaj txiag kev ua si yog nqa tawm lub tshawb pawg neeg, uas yog raug xaiv ntawm cov kev lub rooj sib tham. State tshwj xeeb lub cev yog uas ploj lawm.
6. Lub tsev ntawm lub qhov ntawm cov mej zeej ntawm HCC tshwm sim nyob rau ib tug general rooj sib tham thiab los ntawm lub koom neeg lub siab nyiam yog ywj siab.
7. Moscow developers, piv txwv li, rau zaum kawg nqi ntawm cov tsev apartment raws li nyob rau hauv lub advertising nqi, tus txij nkawm ua hauj lwm thiab lwm yam kev them nyiaj. Rau tag nrho cov no los ntawm ib tug nqi lub buyer. Nyob rau hauv tas li ntawd mus rau lub foregoing, lub pej xeem muaj peev xwm tswj tsis tau cov ndlwg ntawm cov nyiaj rau cov vaj tse nyob thiab kev tsim thiab kev tsim kho cov txheej txheem nws tus kheej.

Cov kev pab cuam ntawm pub ntxiv tshaj qhov HBC

1. Nws yog ntseeg hais tias cov kev tsim kho ntawm lub tsev los ntawm HBC system - qhov no yog ib tug tseem ceeb nyiaj ntawm cov nyiaj. Raws li statistics, los ntawm lub koom haum ntawm cov vaj tse koom tes, koj muaj peev xwm cawm txog 50% nyob rau hauv purchase ntawm vaj tse nyob.

2. Tsev Societies muaj tag nrho transparency thiab attracting nyiaj siv nyiaj. Nyob rau hauv tas li ntawd, koj muaj peev xwm nyiaj txiag rau kev tsim kho theem thiab tuaj yuav muab tsis tau tsuas yog rau lub sij hawm ntawm kev tsim kho ntawm lub tsev, tab sis kuj mus rau lub sij hawm tom qab qhov kawg ntawm kev tsim kho.

HBC nyob rau hauv lub ntiaj teb no niaj hnub

Rau hnub tim, ib tug yeem koom haum zoo li-minded neeg rau lub hom phiaj ntawm kev tsim kho ntawm lub tsev vaj tse yog tsis tshua muaj tsis tshua muaj. Txawm tias muaj tseeb hais tias cov cai tsis tiv thaiv kom txhob lub creation ntawm HBC, qhov kev siv ntawm high-sawv vaj tse nyob rau hauv lub tswvyim yog nrov feem ntau cov loj Enterprises uas txaus siab nyob rau hauv muab kev pab cov neeg ua hauj nyob.

Yog li, mus npaj ib tug vaj tsev koom, nws yuav ua rau kev txiav txim zoo rau neeg ua hauj lwm ntawm cov koom haum muaj cov uas pab txhawb qhia. Nyob rau tib lub sij hawm lawv yuav tseg rau qhov txawv ntawm tus nqi lag luam thiab tus nqi ntawm cov vaj tse, uas yuav siv sij hawm lub builder.

Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm lub tshaaj ntawm qhov nyob rau hauv lub mechanism ntawm HCC cov pej xeem yog tiv thaiv ntau tiv thaiv ntau yam contingencies. Yog hais tias tus tsim tawm tshaj tawm hais tias cov ntaub ntawv bankruptcy, shareholders yog free mus koom nyob rau hauv kev tsim kho ntawm vaj tse.

Ntau ntev los no, ib tug xov tooj ntawm kev tsim kho tuam txhab uas muag ua hauj lwm rau lub hauv paus ntsiab lus ntawm HBC, tsis pub tshaj 15%. Thaum lub caij, ib feem peb ntawm cov vaj tse nyob rau hauv Russia yog pom tau hais nyob rau hauv no cov tswvyim.

Yuav ua li cas mus nrhiav thaum yuav qhov kev HBC

Raws li statistics, yog ib lub ntsiab yam tseem ceeb uas cuam tshuam cov kev xaiv ntawm lub tsev yog tsis rau hauv daim ntawv ntawm daim ntawv cog lus, tsis yog cov nyob rau ntawm infrastructure nyob rau hauv lub zej zog ntawm lub tsev, thiab tus tsim tawm lub koob npe nrov, nws kev nyob rau hauv kev tsim kho ntawm cov tuam tsev apartment, cov nqe lus ntawm kev them nyiaj ntawm cov tsev apartment.

Txawm li cas los, Yog hais tias ib tug neeg tau txiav txim siab mus koom nrog cov HBC, koj yuav tsum them sai sai mus rau ob peb ntsiab lus tseem ceeb:

• Kos peev daim ntawv cog lus nruab nrab ntawm cov kev tsim kho lub tuam txhab thiab cov HBC. Nws yog zoo dua yog hais tias tus co-op nws tus kheej uas ua li tus tsim tawm. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, HBC muaj zuag qhia tag nrho lub luag hauj lwm rau qhov kev siv ntawm multi-storey vaj tse.
• Tshawb tus so ntawm lub kev cai lij choj cov ntaub ntawv: ib lub tsev daim ntawv tso cai, daim ntawv xauj tsev ntawm thaj av los yog txoj cai mus tsaws tswv cuab.
• Paub lawv tus kheej nrog lub Charter ntawm lub HBC. Kev mloog yuav tsum tau them mus rau lub tej yam kev mob rau kev nkag thiab tawm ntawm lub koom. Thiab tseem nyob rau qhov kev txiav txim ntawm kev them nyiaj ntawm kev pab thiab kom tau txais ntawm cov tsev apartment.

Yog hais tias tag nrho cov saum toj no cov ntaub ntawv muaj tseeb thiab pob tshab, nws muaj kev ruaj ntseg los xaus ib daim ntawv cog lus nrog lub koom.