Nyiaj txiag, Khab nias
Uas yog zoo dua - ib tug txais nyiaj los yog ib tug nqi tsev los yuav ib lub tsev?
Yuav khoom ntawm tus kheej lub tsev yeej ib txwm tau ib qho tseem ceeb qhov teeb meem rau cov hluas cov tsev neeg. Nyob rau hauv European lub teb chaws, cov lus nug uas yog zoo dua: ib tug txais nyiaj los yog txais nyiaj yuav tsev, nws tsis yog muaj nqis rau nws cov pej xeem. Yog vim li cas yog tias Western lub tsev txhab nyiaj tau teem dhau ntau qhov sib txawv nruab nrab ntawm cov hom ntawm cov nyiaj txais. Nyob rau hauv Russia, nyob rau hauv tsis tooj, cov kis yog tsis yog li ntawd hnov li cas. Yog li ntawd yog dab tsi peb yuav tsum coj li cas? Nqi tsev los yog neeg cov nyiaj txais? Uas yog zoo dua? Moscow, thiab ntau lwm yam Lavxias teb sab lub zos yuav khav ntawm xws nqi kev txaus siab:
13-14% - tus nqi tsev;
17-20% - neeg cov nyiaj txais.
Raws li koj tau pom, qhov txawv yog tsis zoo nyob rau hauv tus. Yog li ntawd, cov nqe lus nug ntawm yog dab tsi zoo dua: ib tug txais nyiaj los yog txais nyiaj yuav tsev, yog nkag mus rau hauv tej chaw. Cia peb kuj muaj kev cuam tshuam rau qhov no, qhia rau peb piv qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm cov nyiaj txais.
Nqi tsev: qhov no yog
Ua ntej peb yuav tham txog dab tsi zoo ntawm cov nyiaj txais hom yog zoo dua mus rau noj: ib cov nyiaj txais los yog ib tug nqi tsev, wb delineate lawv tus kheej cov tswv yim.
Los ntawm lub sij hawm "nyiaj txais muas tsev" txhais tau tias ib tug txais nyiaj ntawm cov nyiaj muab rau koj cov nyiaj txiag lub tsev kawm ntawv rau lub purchase ntawm vaj tse nyob. Nyob rau tib lub sij hawm nyob rau hauv daim ntawv cog lus ntawm nqi tsev txais txoj cai yog stipulated los ntawm lub fact tias cov nrhiav tau ntawm ib lub tsev tam sim ntawd yuav collateral. Qhov no txhais tau hais tias yuav cov tsev apartment yuav tsis officially mus rau koj raws li ntev raws li koj tsis them koj cov nuj nqis. Tus tswv ntawm cov cuab yeej yuav tsum muaj ib tug bank. Yog li ntawd, lo lus teb rau cov nqe lus nug ntawm seb. nws yog zoo dua rau noj - ib tug nqi tsev los yog nyiaj txais, yuav mus rau ib tug loj raws li nyob ntawm seb seb koj xav kom sai li sai tau ua tus tswv ntawm ib tug chav tsev los yog yuav npaj mus nyob rau lub xyoo yuav tuaj "tsev los ntawm lub tsev txhab nyiaj."
Yuav ua li cas yog ib tus neeg credit
Consumer nyiaj txais coob bank yog tau muab, nyob rau hauv kev yog tsis xav nyob rau hauv qhov chaw uas cov nyiaj yuav siv. Ntxiv mus, lub mas yuav kis tau lub tsev los yog chav tsev sai li sai tau yog koj lub vaj tse thiab koj yuav ua li cas nrog lawv txawm koj xav tau. Yuav luag ib txwm tau xws li ib tug cov nyiaj txais, koj yuav tsum tau coj ib tug los yog ntau tshaj guarantors. Tsis tas li ntawd yuav tsum muab tso, sib npaug tus nqi yuav tsum tau. Qhov kom zoo dua nyob rau hauv cov ntaub ntawv no yog qhov tseeb hais tias tsis tau ua yog vaj tse raws li collateral. Qhov no yuav ua tau ib qho kim tsheb, nkoj, pier, kev nyab xeeb thiab ntau npaum li cas. Lub tsuas mob yog hais tias tus nqi ntawm cov nyiaj txais muas tsev. Nws yuav tsum muaj commensurate nrog qhov luaj li cas ntawm cov nyiaj txais.
Yuav tsum muaj rau banking cov koom haum
Nyob rau qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm cov kev txais, peb mam li tham ib tug me ntsis tsawg dua, thiab tam sim no sib tham txog qhov sib txawv nyob rau hauv cov kev cai ntawm lub tsev txhab nyiaj nyob rau hauv ob leeg. Turnaround lub sij hawm thiab tus nqi ntawm cov pob ntawm cov ntaub ntawv kuj yuav ua tau ib tug haib sib cav nyob rau hauv cov nqe lus nug uas yog zoo dua - ib tug cov nyiaj txais los yog nqi tsev.
Thaum sau npe yuav tsum tau. nyiaj txais ntawm cov nyiaj txiag hauv tsev yog tsuas xav nyob rau hauv lub borrower. Feem ntau mus saib yuav tsum muab pov thawj ntawm cov nyiaj khwv tau, thiab los xyuas kom meej qhov muaj zoo guarantor.
Thaum lub sij hawm ntawm kev cuv npe ntawm ib tug nqi tsev txhab nyiaj tshev thiab ntxiv cov "kev coj dawb huv" ntawm cov tsev apartment. Nyob rau hauv ib tes, nws yuav siv sij hawm ib tug ntau ntau lub sij hawm, tab sis nyob rau lwm yam - koj yuav nco ntsoov tias nyob rau hauv lub neej yav tom ntej tsis muaj leej twg yuav tau mus tauj xub cov kev sib pauv. Lub tsev txhab nyiaj tsuas yuav tsis tso cai rau xws li. Yog hais tias cov nyiaj txiag hauv tsev yuav tshwm sim lub slightest ntseeg nyob rau hauv lub transparency ntawm cov kev sib pauv, koj cia li tsis npaj ib tug nqi tsev.
Nyob rau hauv lub xub ntiag ntawm lub ntaub ntawv tsim nyog thiab ib tug zoo credit keeb kwm ntawm ib tug neeg cov nyiaj txais yuav tau ua ib hnub twg. Ib tug txiav txim nyob rau hauv muab ib tug nqi tsev yuav raug ncua los ntawm 5-7 hnub. Thiab cov pob yog "nyiaj txais muas tsev" Daim ntawv no yog ntau txog neb ntau dua.
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Yog li, ib tug nyiaj txais los yog ib tug nqi tsev rau ib lub tsev? Uas yog zoo dua? Rau ib tug ntau leej lo lus teb rau lo lus nug no yog piav ntau zog ntxiv rau qhov teeb meem ntawm nyiaj them tshaj.
Raws li peb paub, bank nyiaj txais muas tsev txais cov kev pab cuam raug tsim thiab tsis tu ncua lawm. Niaj hnub no, qhov feem pua ntawm no hom ntawm cov nyiaj txais yog hom twg los ntawm 10.5 mus rau 15% rau ib annum. Thiab yog hais tias cov nyiaj txais no yuav nyob rau hauv lub txiaj, thiab txawm tsawg.
Tab sis cov neeg siv cov kev pab cuam yog tsis deb tom qab. Yog hais tias koj tsis coj mus rau hauv tus account lub fabulously kim express nyiaj txais, neeg txais nqi tsis tshua ntau tshaj 20-21%. Nws yuav zoo li hais tias qhov no yog ib tug ntau ntau qiv nyiaj yuav tsev. Tab sis nws yog yuav ua li cas koj saib.
Yuav kom zoo piv them sai sai tsis tsuas yog nyob rau hauv lub xov tooj thawj koom ruam, tab sis kuj nyob rau hauv lub tiag tiag tshaj. Txij li thaum nyiaj txais muas tsev - long-term cov nyiaj txais, lub them nyiaj tshaj rau tag nrho lub sij hawm yuav ua tau mus txog rau 150, tej zaum 200% los ntawm cov thawj nqe. Consumer credit yog tsis tshua muaj muab ntau tshaj 7-8 xyoos. Thaum lub sij hawm lub sij hawm no koj yuav muaj sij hawm los them ib tug nqi tsis tshaj 50% ntawm tus nqi ntawm vaj tse nyob. Yog li ntawd cov nyiaj uas koj txaus siab them ib tug nqi raws li ib tug tshwm sim, yuav yog lwm muaj zog sib cav nyob rau hauv cov nqe lus nug ntawm yog dab tsi zoo dua: ib tug neeg credit los yog nyiaj txais muas tsev.
Peb xam ntxiv cov nqi
Tsev neeg txais tsis tshua nrog ntxiv kev nplua. Nyob rau hauv ib tug huab ntaub ntawv ntawm lawv cia li yuav tsum zam.
Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm tsis tau kom tsis txhob muaj ntxiv cov nyiaj them rau cov nqi tsev. Tej nuj nqis, rau piv txwv, xws li cov nrauv daim ntawv kho mob ntawm ntiag tug. Nyob rau hauv tas li ntawd, cov nyiaj txiag lub tsev kawm ntawv tej zaum yuav kom koj yuav tsum raug txim xwb tsis muas vaj tse, tab sis kuj lub neej thiab noj qab haus huv, thiab hais rau cov title tuav pov hwm vaj tse txoj cai. Tag nrho cov no heev tsub kom cov nqi ntawm cov borrower.
Muaj yog ib qho tseem ceeb tshaj qhov tseeb. Tsis bank yuav muab rau koj ib tug nqi tsev tsis muaj ib tug neeg sab nraud teb nqi ntawm cov cuab yeej. Needless hais tias mus nqa tawm no kev ntsuam xyuas ntawm lub borrower yuav tsum nyob rau ntawm lawv tus kheej nyiaj them. Ua ib co lus nug thiab permissions kuj yuav tau them nyiaj.
Pros thiab cons ntawm nyiaj txais muas tsev
Yog li ntawd dab tsi zoo dua cov nyiaj txais los yog nqi tsev? Wb xav hais tias.
Zoo li lwm yam kev hom txais, nyiaj txais muas tsev txais nyiaj muaj ob zoo thiab tsis zoo qualities. Cov qhov zoo tshaj plaws sab yuav qhia tau raws li nram no:
- Lub qis tshaj kev txaus siab nqi. Qhov no yog tau vim tias txoj kev pheej hmoo ntawm neej ntawd hais nyob rau hauv cov ntaub ntawv no yog heev tsawg. Ua ntej, lub bank ua tib zoo xyuas thiab cov borrower thiab cov kis tau cov cuab yeej. Secondly, yog tias ib yam dab tsi mus tsis ncaj ncees lawm, cov tsev apartment yog cia li nyob twj ywm nyob rau hauv lub sij hawm thaum cov tswv cuab. Thiab nws yog heev kua collateral.
- Nyob rau hauv tej zaum nws yog ua tau rau qhov teeb meem ib qhov nyiaj pab los yog tau txais ib tug luv nqi los ntawm lub xeev. Ces tus paj laum rau cov neeg siv rau lub caij nplooj zeeg mus 6-8%.
- Ntev lub sij hawm txais nyob rau hauv nrog cov yam tsawg kawg nkaus tus nqi nyiaj laum ua rau lub siab tshaj plaws txhua hli them nqi pheej yig.
Muaj, li cas los xij, tseem muaj tsis zoo cov ntsiab lus. Piv txwv li, xws li:
- Qhov yuav tsum tau ua ib qho kev pib pab ntawm tsawg kawg 10% ntawm tus nqi ntawm yuav khoom. Nws tseem yog tsim nyog los ntxiv.
- Cia li predatory them nyiaj tshaj. Rau cov nyiaj uas koj them nyob rau hauv lub kawg, koj yuav tau ob tug, thiab tej zaum peb qhov.
- Tseem ceeb ntxiv cov nqi, uas yuav tsis raug zam.
- Nqi tsev txais nyiaj yuav ua tsis tau me me. Tau txais ib qho nyiaj ntawm tsawg tshaj li ib nrab ntawm ib lab rubles yog heev yooj yim. Qhov no yog vim lub fact tias cov nyiaj siv ua haujlwm ntawm cov nyiaj txiag lub tsev kawm ntawv, nyob rau hauv cov ntaub ntawv no yog heev.
- Txwv ntawm tej khoom txoj cai kom txog rau thaum tag nrho rov qab ntawm cov nyiaj txais. Koj muaj peev xwm nyob rau hauv lub muas vaj tse nyob. Tab sis ntawm no yog muab ib qho chav rau nqi xauj tsev, muag, sib pauv, pub los yog ua rau nws muaj lwm yam raws li txoj cai ua yuav tsis ua hauj lwm. Tsis tas li ntawd, nws yuav tsis yooj yim sua kom ua li thiab re-npaj. Qhov no yuav tsum tau kom tus sau tso cai los ntawm lub tsev txhab nyiaj.
- Prepay ib tug nqi tsev nyiaj txais tsis raug nplua yog tej thaum nyuaj.
Zoo thiab tsis zoo ntawm cov neeg credit
Tseem koj xav tias yog qhov zoo tshaj rau koj nqi? Credit rau cov tsev apartment kuj muaj nws tus kheej zoo:
- Tag nrho cov ntaub ntawv sau npe xyuas sai li sai tau thiab cov nyiaj uas koj yuav tau txais thaum lub sij hawm ib hnub.
- Rau txais yuam npaum li cas tsawg stringent uas yuav tsum tau.
- Thaum sau npe ntawm cov neeg uas koj xav tau los npaj ib tug ntau me me txheej ntawm cov ntaub ntawv.
- Koj yuav tau txais nyiaj. Tsis yog tus twg lub sab sauv los yog cov qis txwv, nyob rau hauv tus, tsis yog tas.
- Muaj yog tsis muaj yuav tsum tau muaj stocks. Koj muaj peev xwm yuav ib tug chav tsev, tsis muaj nyiaj txawm rau ib tug cia kev them nyiaj.
- Tej cov yuav muab nyiaj tsis collateral. Suffice nws muaj ib tug zoo kuab tseeb.
- Yog hais tias competently txoj kev ua rau cov kev xaiv ntawm cov nyiaj txais pob, lub them nyiaj tshaj yuav ua tau heev me me.
- Lub borrower tam sim ntawd yuav yog tus tswv ntawm cov cuab yeej thiab yuav, piv txwv li, mus xauj nws. Qhov no yuav ho kom cov nyiaj them ntawm cov nyiaj txais.
Cons ntawm cov neeg siv credit:
- Piv nrog rau cov nqi tsev paj laum yuav yuav kim heev.
- Tej zaum yuav muaj teeb meem kom paub meej tias lub borrower them. Tej cov tsis xav txog lub tseem attracting co-txais mus nce lub siab tshaj plaws nyiaj txais npaum li cas.
Yuav kom saib lub ntsab lug
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